לפני רכישת נכס שצריך לשפץ, למד כיצד לתקן ולארגן אותו צעד אחר צעד. אל תלך ישר לעבודה ללא הכנה כדי שלא יבוזבז זמן וכסף. בצע את התהליך באופן שיטתי וסבלנות אם הדברים אינם מתנהלים לפי התוכנית. למד הוראות אלה כדי שתוכל לשפץ את הבית, החנות או רכוש אחר.
שלב
שיטה 1 מתוך 2: הכנה לשיפוץ
שלב 1. בצע בדיקת נכס
לפני ביצוע שיפוצים, קח את הזמן כדי לבדוק היטב את הנכס. רשום את מצב הבניין ואת הפריטים בו, אילו עדיין במצב טוב ואילו מהם יש לתקן. אנו ממליצים להזמין מפקח נכסים מקצועי לבצע בדיקה מפורטת כך שלא יחמיץ דבר. נצל הזדמנות זו לשאול שאלות בנוגע לתיקוני נכסים. אתה יכול לחפש פקחי נכסים באינטרנט על ידי גישה לאתר של חברה קבלנית באינדונזיה. אם אתה גר באמריקה, עיין באתר האינטרנט של האגודה האמריקאית לפקחי בית.
- היבטים שיש לבדוק במהלך בדיקת נכס, למשל מערכות חימום, מיזוג אוויר, מערכות מיזוג אוויר, אינסטלציה, חיבורים חשמליים, גגות, עליית גג, מבודדים חשופים או מוסרים, קירות, תקרות, רצפות, חלונות, דלתות, יסודות, ניקוז, מרתף (אם קיים).
- אל תעשה את הבדיקה בעצמך אם אינך קבלן נכסים.
- צלם את המצב הכללי של הנכס במהלך הבדיקה.
- דמי הבדיקה תלויים בגודל הנכס.
שלב 2. ערוך רשימה
לאחר שקבעת מה צריך לתקן, רשום הכל בפירוט כדי שתדע מה לעשות ולא לפספס שום דבר. תיקוני נכסים מכסים בדרך כלל הן פנים (צביעת קיר, החלפת אריחי ריצוף וכו ') והן חיצוניים (סידור גינה, תיקון מרזבים, החלפת תאורת מרפסת וכו')
- שמור הערות מלאות ומפורטות מאוד המתארות מה לעשות כאשר הנכס משופץ.
- ניתן להשתמש בדוחות צ'קים ליצירת רשימות צ'ק.
שלב 3. הכנת תקציב פיננסי
נצל את הרשימה כדי לקבוע כמה היא תעלה. יצירת תקציב פיננסי תהיה קלה יותר אם אתה משתמש בתוכנית Excel. הכינו תקציב נפרד לכל תיקון. אם עלויות התיקון גדולות מהכספים הזמינים, התאם שוב את העבודה המופיעה ברשימת הבדיקות.
- הכינו כספים לדברים בלתי צפויים בציפייה. בעיות חדשות יכולות לצוץ לאחר תחילת השיפוץ.
- אם הנכס עומד למכירה לאחר שיפוץ, יהיה עליכם לקחת בחשבון את כל עלויות התיקון על מנת שניתן יהיה למכור את הנכס במחיר נוח.
שלב 4. השתמש בשירותיו של קבלן
השיפוצים יהיו קלים יותר אם יבוצעו על ידי קבלן טוב. קח את הזמן כדי למצוא מידע מלא, למשל על ידי בקשת הפניה ממנהל בניין הדירות שאתה גר בו, דרך אתר נדל ן אינדונזיה, או אתר הקבלן. בחרו את הקבלן המתאים ביותר.
-
שקול את ההיבטים הבאים בעת בחירת קבלן:
- ניסיון של שלוש שנים לפחות כקבלן
- יש ציוד משלך
- נתמך על ידי פועלי בניין המסוגלים להשלים את משימותיהם היטב
- יש אישור עבודה רשמי בהתאם לתקנות הרלוונטיות
- מסוגל למלא את החובה לשלם דמי ביטוח ולתת פיצויים לעובדים
- שיתוף פעולה עם קבלני משנה
- קבל לפחות שלוש הפניות חיוביות
- לאחר בחירת מספר קבלנים, בקשו מהם להגיש הצעה רשמית. בחר קבלן המסוגל לעבוד היטב ומחייב בהתאם לתקציב.
שלב 5. בקש מהקבלן להסתכל על הנכס
לאחר בחירת קבלן, בצעו יחד בדיקת נכס כיוון שהוא יכול לעזור לכם להתאים את התקציב ולהעריך מחדש את התיקונים הדרושים.
לאחר בדיקת הנכס מול הקבלן, קבעו את לוח השיפוצים כולל קביעת מי אחראי לביצוע דברים מסוימים כך ששיתוף הפעולה יתנהל בצורה חלקה
שלב 6. קבל את ההרשאות הנדרשות
לפני שיפוץ נכס, אתה בדרך כלל צריך לקבל אישור כדי לא להפר את התקנות החלות. צור קשר עם מנהל הבניין או הדיור המקומי שלך כדי לברר אילו אישורים עליך להשיג עבור סוג העבודה שאתה עומד לבצע.
- במדינות מסוימות, שיפוצים הדורשים היתרים, כגון החלפת חיווט חשמלי, הרחבת רצפות בניין, הוספת גבהים של יותר מ -1.8 מ ', ועבודות אחרות הכרוכות בנתיבי מים בשטחים ציבוריים.
- שיפוצים שאינם דורשים היתר, כגון החלפת גג, תיקון רצפות, צביעה, החלפת חלון ודלת.
- הקבלן יכול לעזור לך לנהל ולקבל אישורים.
שיטה 2 מתוך 2: תיקון מאפיינים
שלב 1. קודם כל, עשה את הניקיון והיפטר מהדברים שאין בהם צורך
לנקות אשפה בתוך ומחוץ לחדר. השליכו פריטים שניזוקו או שצריך להחליף אותם, כגון אריחי רצפה, ארונות, מכשירים אלקטרוניים, מנורות, שירותים, תנורי מים וכו '. עבודה מחוץ לבית, כגון קיצוץ זרדים יבשים, חיתוך שיחים, הסרת דלתות (מוסכים, שערים, סככות, מרפסות ומרפסות).
שלב 2. בצע תיקוני גג או יסוד תחילה
אם יש צורך להחליף את הגג, עשה זאת לפני כל תיקון פנים שיתחיל למנוע גשם. תיקון הקרן צריך להתבצע גם בתחילת העבודה.
שיפורים חיצוניים גורמים לתשומת לבכם פחות להתמקד בנכס המשופץ
שלב 3. החלף את הדלתות והחלונות
יש לבצע תיקונים חיצוניים על ידי החלפת דלתות וחלונות לאחר השלמת הבסיס. התקנת דלתות וחלונות תגן על הנכס מפני מזג האוויר וחיות בר. בנוסף, דלתות וחלונות חדשים גורמים לנכס להיראות פחות כמו בניין נטוש.
- חשב את מספר הדלתות והחלונות הדרושים. למדוד היטב לפני הקנייה.
- דלת הכניסה החדשה תשנה את מראה הנכס ותוסיף ערך.
שלב 4. תיקון ברזים, צינורות מים, מערכות אוורור ומיזוג אוויר
החלפת ברזים וניקוז נדרשת לתיקון מחממי מים, אמבטיות או תרסיסי מים בחדרי אמבטיה, בידה וקווי גז. ייתכן שיהיה עליך גם להחליף את מערכת המיזוג. התקנה של חיווט חשמלי חדש יכולה להתבצע בשלב זה.
היזהר אם ברצונך להתקין את מדחס AC מחוץ לבניין לפני שהוא נכבש כדי למנוע את גניבתו
שלב 5. תיקון לוח הגבס
ניתן להתקין לוח גבס חדש או לתקן את הקיים. הדרך השנייה תהיה זולה יותר. לאחר תיקון לוח הגבס ניתן לצבוע את הקירות והתקרה.
שלב 6. צובעים את התקרה והקירות
הגן על הרצפה בעזרת יריעה או בד. כסו אזורים שאינם זקוקים לצביעה בעזרת טיח קיר. מסגרות דלת וחלון צריכות להיות מכוסות בטיח. לפני צביעת הקירות יש למלא את הפערים בין החיתוך בחלק העליון והתחתון של הקירות בעזרת סיד או מרק. יש למרוח פריימר לפני צביעת הקירות.
- נקו את הקירות לפני הצביעה. פועלי בניין רבים משייפים ומנקים את הקירות פעם נוספת לאחר שהפריימר התייבש.
- הזז את המברשת בצורת V או W בעת החלת הצבע, במקום למעלה ולמטה.
שלב 7. החלף אורות, אריחי ריצוף ומכשירי חשמל ביתיים (כיריים, מדיח כלים או בגדים, מייבש כביסה וכו '
)
- החלפת המנורה תחולל שינוי משמעותי במראה הנכס והיא יקרה יחסית משיפוצים אחרים.
- ניתן לבצע תיקוני רצפות על ידי התקנת ויניל, אריחי קרמיקה, עץ, שטיח או למינציה.
- יש לבצע תיקוני רצפות מאוחר יותר כדי שלא ייחשפו לצבע ולא ירמסו אותם על ידי עובדים העוברים בבניין. כדי לגרום לרצפה להיראות חדשה לאחר סיום השיפוץ, בצעו תיקון פנים לפני תיקון הרצפה. לפחות אל תתנו לדרוך על הרצפה לעתים קרובות מדי בזמן תיקון הפנים.
שלב 8. תנו לו את הטאץ 'הסופי
לאחר שהכל נעשה, בדוק היטב את התיקונים שבוצעו. עדיין עשוי להיות צבע לא אחיד או בדיקת הברזים, המזגן וחיבורי החשמל. בנוסף, יש לנקות את כל הנכס.
עליך לבצע בדיקה אחרונה מול הקבלן
שלב 9. בצע פריסת עמודים
התחל בהקמת העמוד הראשון מכיוון שזהו התחום הראשון שאנשים רואים. עדיף תיקון גדרות, מרפסות, חופות, מדרכות, מרפסות ומוסכים. לאחר מכן הוסיפו אדמה בגינה לשתילת דשא, פרחים וכו '. החצר האחורית עשויה להיות פרוסה אחרונה.
- גלה את עוצמת אור השמש בגינה לפני רכישת צמחים. אם זה מספיק מוצל כי יש הרבה עצים, קנה צמחים שלא צריכים הרבה שמש.
- דון ברעיונותיך עם מוכר הצמחים ובקש ממנו להציע את סוגי הצמחים המתאימים לנכס שלך.
- קחו בחשבון את הזמן שלוקח לטפל בגינה. אם אתה עסוק, בחר סידור גינה פשוט.
- אם אדן החלון נמוך מספיק, בחר שיחים או כאלה המתחלחלים על הקרקע כדי שלא יחסמו את הנוף.
טיפים
- חומרי בניין רבים וחנויות לשיפוץ הבית יש אווירה נוחה ומספקים מלאי מלא לתיקוני נכסים.
- להיות סבלני. עלויות השיפוץ הן לרוב מעל התקציב או שההתקדמות בעבודה אינה מתוכננת.
- לבצע תיקונים בצורה הנכונה. התעלמות מהבעיה לשם חיסכון תוביל לאכזבה בעתיד.
