אפילו דברים קטנים יכולים להשפיע רבות כאשר אתה מוכר את הבית שלך. בית הוא השקעה, ובדיוק כמו רוב ההשקעות, אתה יכול להגדיל את ערך המכירה החוזרת של הבית שלך באמצעות רכישה ותיקונים חכמים. לוקח את הזמן והקצאת הכסף לתיקון וניקוי בית יכול להגדיל את ערך המכירה המהירה שלו ולהקל על מכירתו.
שלב
שיטה 1 מתוך 5: תיקון פנים הבית
שלב 1. לצבוע מחדש את קירות הבית
מתווכים אולי הדגישו פעמים רבות שצבע קיר טרי הוא הדרך הקלה ביותר להגדיל את ערך המכירה מחדש של בית. עם זאת, חדר סגול בהיר עשוי להיות גם נוצץ מדי עבור כמה קונים פוטנציאליים. בחר צבע נייטרלי כגון בז 'או ירוק רך עם גבול לבן כדי למשוך מספר רב של קונים פוטנציאליים.
- אם הקצאת התקציב שלך אינה גדולה, צבוע מחדש את החדרים בהם נעשה שימוש לרוב, כגון המטבח, הסלון וחדר הרחצה הראשי.
- הימנע משימוש בצבעים בהירים כמו ורוד או צהוב, וצבעים כהים כמו כחול כהה או חום כהה, מכיוון שהם נוצצים מדי עבור חלק מהקונים.
שלב 2. מקלפים את הטפט ומחליפים אותו בצבע
טפט הוא משהו שקונים פוטנציאליים נמנעים מכיוון שקשה לנקות אותו אם הם לא אוהבים אותו. בחר צבע נייטרלי כדי למקסם את ערך המכירה של הבית שלך.
טפטים מסוימים, במיוחד בחדר קטן, יכולים להיות בעלי השפעה חיובית כל עוד הוא נבחר נכון. בחר טפט עם דוגמה פשוטה ורכה, ולא תמונה גדולה ונועזת
שלב 3. התאם את התאורה
סקר של HomeGain בשנת 2007 מצא כי תאורה היא ההבדל העיקרי בין בית טוב לבית חלומות עבור קונים פוטנציאליים. אתה יכול להגדיר תאורה מעניינת יותר במספר דרכים:
- התקן אורות עמומים שיכולים לשנות את אווירת החדר.
- התקן זיגוג על התקרה או על חריצי שמש (חורי זכוכית בתקרה המאפשרים לאור השמש להיכנס) כדי לשפר את התאורה הטבעית.
- להיפטר מווילונות עבים ומגושמים.
- החלף נורות ישנות בנורות חסכוניות באנרגיה ליצירת מראה נקי ומודרני מבלי לבזבז הרבה כסף.
שלב 4. קנה מכשירים ביתיים חדשים
תנורים חדשים, מדיחי כלים או מקררים יכולים ליצור רושם של בית מודרני בעיני הקונים. בנוסף, מכשירי חשמל ביתיים ישנים יוצרים רושם של עלויות תיקון גבוהות, ובכך מורידים את ערך המכירה מחדש שלהם. קנה אחד חדש, אם אתה לא יכול להרשות לעצמך כמה בבת אחת. מכשיר ביתי אחד חדש, מודרני ונראה מבריק כמו מדיח כלים יעורר את הרושם שגם שאר המכשיר מודרני.
- למרות זאת, תנור מודרני חדש בהחלט ייראה מביך אם שאר הציוד כבר נראה משעמם וישן.
- אם הקצאת התקציב שלך לא גדולה, נסה לשפר את המראה של מכשירי חשמל ביתיים. לדוגמה, לעתים קרובות ניתן להחליף מכסים של תנור או מדיח כלים בחדשים אם פונים ליצרן ומזמינים חלקי חילוף.
שלב 5. תיקון כל רצפות שבורות, מוכתמות או שרוטות
שטיח ישן, רצפות עץ שרוטות או אריחים מלוכלכים יכולים להפחית את ערך המכירה מחדש של הבית שלכם. תיקון הרצפה הישנה עם אריחים חדשים, רצפות עץ או שטיח. הוצאה של 10,000,000 IDR תעלה את ערך המכירה של הבית עד 20,000,000 IDR.
- התחל את תיקון הרצפה מחדר בעל ערך גבוה כגון המטבח או הסלון. שני החדרים האלה הם אלה שהקונים ביותר שמים לב אליהם.
- החלף את האריחים בחדרים קטנים ולעתים קרובות מלוכלכים (כגון המטבח/חדר האמבטיה), רצפות הפרקט בסלון או בחדר האוכל והתקן שטיחים או רצפות עץ בחדרי השינה.
- המגמה הנוכחית של שימוש בשטיחים פחתה מאוד, מכיוון שרוב רוכשי הדירות הפוטנציאליים מעדיפים רצפות עץ.
שלב 6. שימו לב לדברים הקטנים בבית
אפילו התיקונים הזולים והקטנים מאוד יכולים לגרום לבית שלכם לזרוח ולעלות יותר. החלף את מסך המקלחת בדלת זכוכית. ככל שתתגבר על ספק פוטנציאלי על קונה פוטנציאלי, כך יש לך יותר סיכוי למכור את הבית שלך במחיר סביר. כמה תיקונים פשוטים שתוכל לבצע למשל:
- התקנת שטיח חדש בכניסה.
- החלפת מחזיק המנורה.
- החלפת ברזי מים וידיות דלתות.
- לנקות ולתקן את דיסת הרצפה של המטבח וחדר האמבטיה.
שלב 7. הסתכל בבית שלך עם מתווך
מתווך מקצועי מכיר היטב את מגמות הדיור באזור שלך, ויכול להבטיח שתקבל את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה שלך. להיעזר במתווך מקצועי על מנת להעריך את ערך המכירה המחודשת של הבית שלך וכיצד להגדיל אותו. תכנון מבעוד מועד יסייע לכם לקבל את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה שלכם בעת מכירת הבית שלכם בפועל.
שיטה 2 מתוך 5: שיפוץ הבית
שלב 1. בצע את כל התיקונים הדרושים
אין דבר שגורם לרוכש פוטנציאלי לרתיע את כוונתו, כגון עלות תיקון הנקזים בסך 20,000,000 ₪ שהוא חייב להוציא לפני שיכבוש את הבית. תקן את היסודות בבית שלך (כגון חלונות סדוקים, נזילות בגג, מרזבים חלודים וכו ') או אחרת, תיקונים יקרים אחרים שביצעת לא יהיו גלויים לקונים פוטנציאליים.
שלב 2. תעדוף תיקוני מטבח על פני חדרים אחרים
המטבח הוא החדר החשוב ביותר בבית, הקשור לערך המכירה שלו. המטבח הוא החדר שאליו רוב הקונים הפוטנציאליים שמים לב, ו -85% מעלויות השיפוץ שאתם נושאים יחזרו כאשר הבית יימכר.
- צבע קיר חדש שמסתיר כתמי שמן יכול לגרום למטבח שלך להיראות חדש לגמרי מבלי להוציא הון.
- מצא או קנה מקום לאחסון מנות וספרי בישול כדי שהמטבח שלך ייראה נקי ומרווח.
שלב 3. התקן ארונות ומשטחים תואמים
זהו תיקון בעל ערך רב, במיוחד אם אתה משתמש בציוד מודרני. התחל בתיקונים במטבח לפני חדר האמבטיה או חדר השינה. ארון חדש יכול לגרום לחדר להיראות חדש כאילו שופץ לחלוטין. לחלופין, שקול אפשרות פחות יקרה, על ידי פנייה לשירות תיקון רהיטים לניקוי וצביעה מחדש של ארונות ישנים, כך שהם נראים כאילו נקנו טרי בחנות.
המחיר של משטח גרניט או שיש יקר יותר, אך נוטה להיות עמיד יותר ועדיין נראה יפה גם לאחר זמן רב
שלב 4. הסר בידוד קיר או העבר רהיטים גדולים כדי שהבית שלך ייראה פתוח יותר
שטח הבנייה במ ר הוא הקובע העיקרי של ערך המכירה של הבית. עם זאת, אתה יכול ליצור אשליה של בית מרווח יותר על ידי הסרת חפצים מסיחי דעת. קונים פוטנציאליים אוהבים חדרים שנראים מרווחים וגדולים מכיוון שהם יכולים לדמיין את חפציהם האישיים נכנסים כאשר הם עוברים דירה.
- הסר בידוד קירות מיותר.
- העבר ארונות ממרכז המטבח כדי לפתוח את ביתך.
- התקן דלתות נדנדה כך שתזרימת האוויר בין החדרים, כגון המטבח וחדר האוכל, תזרום בצורה חלקה.
שלב 5. דע כי רק החדר בבית נחשב כשטח הבניין
בניית מרפסת היא צעד יקר מאוד, אך היא לא תגדיל את ערך המכירה של הבית בטווח הארוך, מכיוון שהיא אינה כלולה בשטח הבנייה. מצד שני, תיקון האסם יכול להוסיף ערך כאשר הבית נמכר מחדש.
- אם אתה יכול, שקול להוסיף עוד מקום בבית. בתים גדולים בהחלט שווים יותר. עם זאת, הוספת חדר דורשת הרבה כסף, וזמן העיבוד יכול להימשך עד מספר חודשים.
- באופן כללי, תיקון הבית שלך יגדיל את החזר ההשקעה שלך יותר מאשר הוספת חדר חדש.
שיטה 3 מתוך 5: תיקון חיצוני הבית
שלב 1. התקן חלונות חוסכי אנרגיה
חלונות מודרניים בבית יגרום לו להיראות יפה ומהודק מספיק כדי שיוכל לחסוך בעלויות חשמל AC. חלונות עם זיגוג כפול הם יקרים (בסביבות 1,000,000 IDR) אך יכולים לחסוך עלויות בטווח הארוך ולהעלות את מחיר המכירה של הבית מכיוון שהוא חסכוני יותר בחשמל.
שלב 2. לצבוע מחדש את הכניסה לבית
דלת הכניסה היא הדבר הראשון שרוכש פוטנציאלי רואה, וצביעה מחדש של הדלת הזו זולה מספיק כדי ליצור רושם ראשוני טוב. מיקוד תיקונים בחניה של הבית כדי להרשים קונים פוטנציאליים עוד לפני שהם נכנסים.
שלב 3. שקול להתקין פאנלים סולאריים
טכנולוגיה ירוקה היא באופנה, ולבתים חסכוניים באנרגיה יש משיכה מיוחדת בשוק הדיור. פאנלים סולאריים יגרמו לבית שלכם להראות מודרני ויוקרתי, ולגרום לקונים פוטנציאליים לחשוב שהם יכולים לחסוך כסף לאחר רכישתם.
- פאנלים סולאריים יכולים לסייע לחסוך בעלויות החשמל של הבעלים, ובכך להגדיל את ערך המכירה של הבית במהירות.
- מצד שני, פאנלים סולאריים עשויים להוות דאגה גם לקונים פוטנציאליים. האם זה יקר לתקן, אם הלוח נשבר, מי יתקן את זה? בנוסף, אומרים כי פאנלים סולאריים מיובאים זולים יכולים לפעול במשך 20 שנה, אך לעיתים מחזיקים מעמד רק עד 5-8 שנים.
שלב 4. תיקון ציפוי הבית
חיפוי ויניל חדש הוא דרך אחת יעילה להגדיל את ערך המכירה מחדש של בית. העלויות שאתה מוציא בדרך כלל יחזרו כאשר הבית יימכר. ציפוי זה יכול לא רק לייפות את מראה הבית, אלא גם לסגור את הפערים ובכך להפחית את עלויות החשמל.
חיפוי קירות יקר יותר, כגון לוח סיבי מלט PVC, יכול אף להגדיל את רווחי מכירות הבית עד 3-5%
שיטה 4 מתוך 5: עיצוב דף הבית
שלב 1. לשתול שיחים או פרחים לאורך שפת החצר
התחל ליד הכניסה, ושתל שיחים סביב שולי החצר כך שייראה פתוח ומסביר פנים. זה לא עולה הרבה כסף, אבל חצר יפה יכולה למשוך אליה יותר קונים פוטנציאליים ולהעלות את ערך המכירה של בית עוד לפני שמישהו ראה את החלק הפנימי.
- לגזום או להחליף שיחים צפופים מדי אם הם כבר גדלים.
- בחר פרחים בצבעים עזים כגון היביסקוס, אזליאות או זיניאס.
שלב 2. נקה את הכניסה לדלת הבית
אתה צריך להיות מסוגל לגרום לכל מי שעובר בדלת להרגיש כמו מלוכה. כמה רעיונות פשוטים לגרום לחניה שלכם להרגיש כמו שטיח אדום כוללים:
- לשתול פרחים לאורך שביל הגישה.
- התקן אורות קטנים לאורך שביל הגישה. אתה יכול לקנות אורות חיצוניים המונעים על ידי שמש באמצעות רוב חנויות החומרה.
שלב 3. התקן את תיבת הדואר החדשה
תיבת הדואר בקצה הכביש אולי הוזנחה במהלך תהליך השיפוץ, אבל זה הדבר הראשון שכולם רואים. אם תיבת הדואר שלך מלוכלכת, חלודה או פגומה, אנשים יחשבו שגם הבית שלך. אתה יכול לקנות ולהתקין תיבת דואר חדשה בעצמך, או ללטש קופסה ישנה בכמה עשרות אלפי דולרים.
- מצפים את תיבת הדואר מעץ בצבע עמיד למים כדי שלא יירקב.
- גן פרחים קטנים כמו חינניות סביב עמוד תיבת הדואר.
שלב 4. שמרו על הדשא בחצר
טיפול במדשאות יכול להיות מעט קשה בתנאי אקלים מסוימים, אך נסו ליצור דשא ירוק, נטול עשבים וגדל באופן שווה. השתמש במוצרי "Weed & Feeds" שפותחו במיוחד לדישון דשא והרגה ומיגור עשבים שוטים, והשקה את הדשא לפחות 1-2 פעמים בשבוע.
אם יש הרבה פערים במדשאה שלך שלא גדלים בדשא, שקול לשתול מחדש דשא כדי שהדשא שלך ייראה יפה יותר
שלב 5. שמור על פריסת העמוד פשוטה
אל תארגן יתר על המידה את החצר שלך, כגון בניית מגרש כדורגל או בניית גינה גדולה וצפופה, וייתן רושם של עלויות אחזקה גבוהות. מה שחשוב יותר מגינה מקסימה או בריכת מים היא חצר נקייה ויפה.
- חתכו את הדשא בחצר באופן קבוע כך שייראה נקי ומסודר.
- הסר עשבים שוטים הגדלים סביב הפרח.
- השתמש במכסחת דשא כדי להסיר דשא שצומח לגובה סביב הבית שלך, שביל הגישה והחניה.
שיטה 5 מתוך 5: הכנה למכירת הבית שלך
שלב 1. אל תשווק את הבית שלך עד שאתה מוכן
השבועיים הראשונים לשיווק של בית הם החשובים ביותר ומושכים קונים פוטנציאליים. אם אתה עדיין מתקן את הגג או צובע את הקירות כשהקונה הפוטנציאלי הראשון מגיע, אתה מפסיד הזדמנות מצוינת למכור אותו. המתן עד שהבית שלך יהיה נקי וסיים את התיקון.
שלב 2. נקו את הבית עד שהוא מבריק
זו הדרך הקלה ביותר להגדיל את הסיכויים שלכם למכור את הבית במחיר סביר. ניקיון הבית הוא הדבר הראשון שהקונים הפוטנציאליים שמים לב אליו. אפילו שולחן מטבח יפה מאוד לא ייתן רושם טוב אם יתפזרו עליו הרבה פתיתי לחם. אם אתה עסוק, נעזר בשירות ניקיון מקצועי כדי לוודא שכל הבית מבריק.
- הסר אבק ממשטחי הרהיטים.
- נקו את הרצפה והסירו כתמים קיימים.
- נגב את המקרר, התנור ואת השיש במטבח.
- שירותים נקיים, מקלחות ואמבטיות.
- רוקן חלק מהארון שלך, כל הקונים הפוטנציאליים אוהבים לראות חדר ריק שהם יכולים להשתמש בו מאוחר יותר.
שלב 3. זכור לנקות גם את החלק החיצוני של הבית
עליך לתת את אותו הטיפול לחלק הפנימי והחיצוני של הבית. לכסח מדשאות, לנקות גינות ועציצים באופן קבוע כדי ליצור רושם טוב על קונים פוטנציאליים בבואם.
- קח את הזמן לנגב את החלק החיצוני של החלון.
- אם הצד החיצוני של הבית שלך מלוכלך, הזמין מרסס לחץ להסרת אבק מהאזור.
שלב 4. נקו את אשפה וציוד לחיות מחמד
חיות מחמד, הצעצועים שלהם, ארגז האשפה והפרווה שלהם יגרמו לבית להיראות מלוכלך, ובכך יוריד משמעותית את ערך המכירה שלו. נקה את אשפת חיית המחמד שלך והרחיק את כל הציוד תוך הצגת קונים פוטנציאליים הבית כדי ליצור את הרושם הטוב ביותר האפשרי.
שלב 5. אל תשפץ את הבית שלך בגדול לפני שתמכור אותו
למרבה הצער, הוספת חדרי שינה וחדרי אמבטיה מאחורי הבית לא תספיק כדי להגדיל את ערך המכירה החוזרת שלו כדי לכסות את העלויות שאתה נושא. התמקדו בשיפוצים קלים בלבד, שאת עלותם ניתן להחזיר בעת מכירת הבית. שיפוצים גדולים בדרך כלל עולים יותר מאשר הוספת ערך לבית שלכם.
שלב 6. היפטר מהחפצים האישיים שלך
תמונות משפחתיות, קישוטים קטנים ופריטים אישיים יכולים להרתיע קונים פוטנציאליים. גם אם אתם רוצים לגרום לבית שלכם להרגיש בנוח, אל תתנו למראה שלו לשקף את האישיות שלכם עד כדי כך שקונים פוטנציאליים לא יכולים לדמיין את עצמם חיים שם. הסתר צעצועים, ספרים, מחשבים או מזכרות כאשר מגיעים קונים פוטנציאליים. בנוסף, הקטן את תמונות המשפחה המוצגות על קירות הבית.
