מצאו בית חדש לפני שהישן נמכר, או שאתם נאלצים לעבור זמנית לעסקים רשמיים ורוצים לקבל כסף נוסף לכיסוי המשכנתא? רוצים לנסות להשקיע בנכס? תהיה הסיבה אשר תהיה, תרצה לשכור בית במהירות כך שההכנסה תגיע ישירות לארנק שלך. עם זאת, על ידי השקעה קטנה בשיווק הנכס ובחירת הדיירים, כמו גם הקפדה על הכללים בנוגע להשכרת בתים, תחסוך הרבה זמן, מאמץ וכסף.
שלב
שיטה 1 מתוך 3: קביעת מחיר ההשכרה
שלב 1. חפש את נכס ההשוואה
כמובן, אתה רוצה להשכיר את הבית במהירות האפשרית במחיר גבוה. השוואת הבית שאתה עומד לשכור עם בתים אחרים להשכרה באזור שלך היא הדרך הטובה ביותר לקבוע את מחירי השכירות.
- חפש בתים להשכרה באזור שלך באמצעות אתר של סוכן נדל"ן, או אתר כמו OLX. מצאו בתים דומים בגודלם, עם מספר זהה של חדרי אמבטיה וחדרי שינה, נמצאים במצב דומה, והם פחות או יותר באותו גיל. אתה יכול גם להעמיד פנים שאתה דייר פוטנציאלי ולחפש מסביב בתים דומים כדי להשוות אותם לבית שלך.
- בדוק באתר כל כמה ימים אם יש מודעות חסרות. היעלמות המודעה היא סימן לכך שהבית הושכר בהצלחה. תוכל גם ליצור קשר עם המפרסם כדי לשאול אם ביתם עדיין מושכר. על ידי כך שתברר, תברר מחיר השכרה סביר עבור הבית שלך.
שלב 2. תיקון הבית שלך לפני השכרתו
לפני השכרת בית, אתה עשוי להרגיש צורך לתקן את כל הבעיות בבית. עם זאת, התמקדו בתיקונים שיעלו את מחיר השכירות של הבית.
- בצע תיקונים כך שהבית שלך תואם את IMB ותקנות אחרות, כך שלא תסתבך בבעיות משפטיות בעתיד.
- אם הבית שלך תואם IMB, התמקד בביצוע תיקונים לטווח קצר להגדלת דמי השכירות, כגון ניקוי שטיחים, צביעה או החלפת וילונות. תיקונים ארוכי טווח כגון החלפת גג בדרך כלל לא יעלו את מחיר ההשכרה יותר מדי ולכן לא צריך לעשות זאת אלא אם יש נזקים לחלקים מסוימים בבית.
שלב 3. שקול את היתרונות שאתה עשוי לקבל משכירת בית
לפני תיקון או פרסום בית, חשב את ההכנסה שתקבל מהבית, ולאחר מכן השווה אותה להוצאות החומר שאתה צריך להוציא. קח בחשבון גם את הטרדות שתתמודד איתן כבעל בית.
- ברגע שאתה יודע את מחיר השכירות הממוצע של בית באזור שלך, שקול אם מחיר ההשכרה שווה את הזמן והמאמץ שאתה משקיע.
- אם זו הפעם הראשונה שאתה משכיר בית, או שאתה מתקשה להתמודד עם דיירים, לתקן את הבית ולגבות שכר דירה, שקול לשלם למנהל נכסים. על ידי תשלום מחצית משכר הדירה של החודש הראשון ו -10% משכר הדירה של החודשים הבאים, מנהל הנכס ידאג לכל מה שקשור לנכס שאתה שוכר. הכסף שאתה מוציא על מנהל נכסים עשוי להיות כלום בהשוואה לחסכון בזמן ובשלווה שאתה מקבל.
שיטה 2 מתוך 3: פרסום הבית
שלב 1. הצב מודעות במקומות אסטרטגיים
אופן פרסום בית ההשכרה שלך תלוי במיקום הבית. למרות שעכשיו נמצאות באינטרנט מודעות רבות להשכרת בתים, האתרים המשמשים לפרסום ואמצעי פרסום אחרים בהם משתמשים יכולים להשתנות.
- אם אינך מנוי לעיתון מקומי, קנה אותו מדי פעם, וקרא את טור המודעות. אם אתה מוצא הרבה מודעות לבתים להשכרה, ייתכן שתוכל לפרסם את הבית שלך בעיתון המקומי.
- פרסם בית באתר המארח בתים שווים רבים. השתמש גם באתרי וידאו ורשתות חברתיות כדי לפרסם. לדוגמה, צלם סרטון של סיור ביתי, ולאחר מכן העלה אותו ליוטיוב וקשר את הסרטון במודעה שלך.
- מחקרים מראים שמודעות שמתפרסמות בימי שישי גורמות לתנועה רבה יותר מאשר מודעות המתפרסמות בימים אחרים, מכיוון שדיירים פוטנציאליים נוטים לחפש בסופי שבוע.
שלב 2. פרסם בבית שלך
חלק מהאנשים אינם כוללים כתובות במודעות הבית שלהם, כך שהם יכולים לסדר את ביתם קודם לפני שיציגו אותו לדיירים פוטנציאליים. עם זאת, אין כל רע בניסיון למשוך את תשומת לבם של משתמשי הדרך שעוברים מול ביתך.
- למרות שאתה יכול לשים את "להשכרה" בדף הבית שלך, מודעה שנראית מקצועית, קלה לקריאה ובולטת תפנה לדיירים הפוטנציאליים יותר, במיוחד אם אתה ממקד לפלח דיירים ספציפי. קח את הזמן ליצירת מודעה אטרקטיבית, או בקש משירות הדפסה לעצב מודעה לביתך. כלול מידע על הנכס במודעה שלך, כגון מספר החדרים וחדרי הרחצה והתכונות של הבית.
- אם הבית שלך התפנה, שקול לפתוח חלונות ולהדליק את האורות בלילה (במיוחד באזורים מסוימים, כגון המטבח או הסלון) כדי שהדיירים הפוטנציאליים יוכלו לראות מה יש בתוך הבית שלך.
- ערוך אירוע מעניין בבית שלך, כגון שטיפת המחסן. אפשר גם לדיירים הפוטנציאליים לעצור ולהציץ פנימה לתוך הבית.
שלב 3. מצא דיירים פוטנציאליים באופן יצירתי
בעוד שלפעמים אתה רק צריך לפרסם ולחכות, באופן כללי אתה צריך להיות פעיל יותר במציאת דיירים פוטנציאליים כך שהבית שלך יימכר מהר יותר.
- למרות שאתה צריך להיות זהיר בעת השכרת בית למשפחה או לחברים קרובים מכיוון שהיחסים העסקיים שלך עשויים להיות אישיים, אתה יכול לבקש מהם לשתף מידע על הבית שלך. בנוסף, חלקו פליירים על בתים במקומות שאתם מבקרים בהם. השתמש גם באתרי רשתות חברתיות ובקש מחברים ובני משפחה לשתף את הפוסטים שלך על הבית.
- אם אתה צריך למצוא דייר מיד, או שאתה מפרסם ללא הצלחה במשך מספר חודשים, ייתכן שיהיה עליך להציע תמריצים נוספים, בנוסף להורדת דמי השכירות שלך. מציעים עמלה לאנשים שמפנים דיירים פוטנציאליים, מורידים את שכר הדירה בחודש הראשון, מכסים חלק מחשבון החשמל למשך כמה חודשים או מאפשרים חיות מחמד אם לא איפשרת להם קודם. משוך דיירים פוטנציאליים, אך היזהר בבחירת דיירים.
שיטה 3 מתוך 3: בחירת הדייר הנכון
שלב 1. אל תיקח את הסיכון
עדיף להשאיר את הבית פנוי במקום להשכיר אותו לדיירים גרועים, כי דיירים גרועים יכולים לעלות לכם הרבה כסף ומאמצים. הפכו את הבית שלכם לאטרקטיבי לדיירים טובים, למשל על ידי הורדת דמי השכירות או תיקון הבית, במקום הורדת תקני הדיירים.
- זכור כי לאפשר למישהו אחר לכבוש את ביתך, במיוחד אם אתה מתכוון לחזור לגור בבית או למכור אותו מאוחר יותר, זו החלטה גדולה שיש לבחון אותה היטב.
- לפני השכרת בית, הגדר תהליך בחירת דיירים רציונלי, מפורט, הוגן וחוקי כדי למצוא את הדיירים הטובים ביותר.
שלב 2. בחר את הדיירים שלך בקפידה
בחירת דייר רק על ידי שאלת מספר שאלות אינה חכמה, ועלולה להיות הרת אסון. השתמש באינסטינקטים שלך כדי "לסנן" דיירים, אך אל תשכח לבדוק את תוקף המידע שהם מספקים.
- צור טופס ובקש מדיירים פוטנציאליים למלא נתונים כגון שם, תאריך לידה, מספר תעודת זהות, פרטי התקשרות, כתובת לחמש השנים האחרונות, העסקה בהווה ובעבר, קשר חירום ואישור לפנות למשרד/ישן בעל בית. לאחר שהדייר הפוטנציאלי מילא את הטופס, בקש ממנו לחתום עליו. אתה יכול להוריד טפסים לדוגמא באינטרנט.
- וודא כי דיירים פוטנציאליים ממלאים את הטופס במלואו. במידת הצורך, בקש מהשוכר לשלם את דמי הבקשה. לאחר מכן, בדוק את תוקף נתוני הכניסה והתעסוקה של הדייר הפוטנציאלי, ופנה לבעל הבית ששכר הדייר הפוטנציאלי.
- בצע בדיקת רקע על דיירים פוטנציאליים על ידי תשלום סכום כסף מסוים. צור קשר עם חברה מיוחדת לביצוע בדיקת רקע. בארה"ב תוכל ליצור קשר עם Smartmove, המופעלת על ידי TransUnion ומציעה תהליך בדיקת רקע קל.
שלב 3. ציית לכללים החלים
בחירת דיירים פוטנציאליים באופן סלקטיבי אינה אומרת שאתה יכול להפלות דיירים פוטנציאליים מסוימים. אפליה נגד דיירים פוטנציאליים היא עבירה על החוק וניתן לדווח עליה לרשויות. כמו כן, עליך להכיר ולציית לכל הכללים בנושא השכרת בית.
- בארה"ב אסור להפלות על רקע מוצא אתני, צבע, מין, מוצא לאומי, דת או מצב משפחתי של דיירים פוטנציאליים. למעשה, אינך מוזמן לבקש מידע זה.
- צור עותק של בקשת הדייר ומכתב הדחייה אם יש. הסבר בפירוט מדוע אתה דוחה דייר מסוים, למשל בגלל הכנסה, התנהגות וכו '.
- הכינו חוזים ברורים לדיירים פוטנציאליים. וודא שהחוזה עומד בכללי השכירות באזור שלך. חוזים לדוגמה זמינים באתרים שונים, כגון https://www.uslegalforms.com/ או
- בצע בדיקה מעמיקה לפני שאתה מחלק את מפתחות הבית שלך, ובקש מהשוכר למלא טופס בהתאם לחוק המקומי שלך. צלמו את מצב הבית לפני שהדיירים תופסים אותו.
טיפים
- תקבל קנס אם תפר את חוקי הדיור בעת השכרת בית, גם אם לא עשית זאת בכוונה. אם אינך נעזר בחברת נכסים, בדוק את החוק על ידי קריאתו באינטרנט, ובקש מנוטריון לבדוק את הסכם השכירות שלך כדי להגן עליך מפני תביעות משפטיות.
- בעת תיקון הבית, העדיף עבודות בנייה, מים, חשמל או תיקון דלת/חלון. לאחר מכן, בצעו את הצביעה, הניקיון והתיקון של הרצפה. אם אתה צובע את הבית תחילה, תיקונים אחרים עלולים לפגוע בצבע, ואם אתה מתקן את הרצפה לפני ביצוע כל תיקון אחר, הרצפה עלולה להתלכלך או להישרט.
- החוק האמריקאי מחייב אותך להסביר בכתב את הסיבות מדוע אתה דוחה דייר פוטנציאלי מסוים. לדוגמה, אם דחתת דייר פוטנציאלי בגלל דירוג אשראי נמוך, ציין את הסיבה, ולאחר מכן בקש מהשוכר הפוטנציאלי לפנות ללשכת דיווח האשראי לקבלת מידע נוסף.
