בעל שותף לחדר יכול להועיל לך מכיוון שהוא יכול לעזור להפחית הוצאות ולתרום למטלות הבית. עם זאת, אם השותף שלך לחדר מתחיל להתגבר ולגרום לצרות, והניסיונות שלך לנהל משא ומתן או להתפשר נכשלו, אולי הגיע הזמן לשקול פינוי. אמנם יש ליישם פתרון זה רק כמוצא אחרון, אך במקרים מסוימים יהיה עליך. אם שותף לחדר מתחיל לפעול באגרסיביות או באלימות, מפסיק לשלם שכר דירה או חשבונות, או מתחיל לעסוק בפלילים, פינוי עשוי להיות האפשרות היחידה שיש להגן על ביטחונך.
שלב
חלק 1 מתוך 3: התחלת תהליך הגירוש
שלב 1. בדוק את הסכם השכירות לגבי זכויותיך וחובותיך
לפני ביצוע כל פעולה, עליך לבדוק היטב את הסכם השכירות. למד היטב וקבע את זכויותיך. תנאי ההרחקה מצוינים בדרך כלל בהסכם. יש לך אסטרטגיות ובחירות שונות, תלוי אם אתה השוכר או הבעלים. שקול את הדברים הבאים:
- אם אתה הבעלים והשותף שלך לחדר הוא הדייר, אתה במצב טוב יותר מאשר אם לא היית הבעלים.
- אם שניכם דיירים, העובדה ששותפתכם לדירה הפרה את הסכם השכירות עלולה גם לחשוף אתכם לפינוי.
- אם השותף לדירה לא חותם על הסכם השכירות ואתה מאפשר לו להישאר ללא אישור המשכיר, מצבך עלול להיות קצת יותר חמור.
- אם שמך אינו מופיע בחוזה, רק שמו של השותף שלך לחדר, אין לך בסיס מוצק להעיף אותו החוצה.
שלב 2. החליטו מהן הסיבות להוצאת החדר החדר החוצה
רוב הזמן אתה לא יכול פשוט לזרוק אותו פשוט כי אתה לא אוהב אותו יותר. עליך להיות בעל סיבה משפטית כאמור בהסכם השכירות עליו חתם. אם אין הסכם שכירות, יהיה עליך להיות בעל טיעון משפטי חזק כדי "לבעוט" במישהו. סיבות חזקות כוללות:
- שותפי החדר אינם משלמים עוד את דמי השכירות כמפורט בחוזה.
- השותף שלך לחדר מעורב בפעילויות לא חוקיות (כגון סמים או אלימות) בבית שלך.
- שותפי החדר גרמו לנזק לרכוש ולא עשו דבר כדי לתקן זאת.
- השותף לחדר הפר סעיפים אחרים הקבועים בהסכם השכירות ולא נקט כל פעולה לפתרון הבעיה.
שלב 3. שוחח עם השותף שלך לדירה
לאחר שלמדת את החוזה היטב והבנת את עמדתך, שוחח עם השותף שלך לדירה כדי לבקש ממנו לעזוב. רוב האנשים שיכולים לחשוב בבהירות יגיבו לגישה זו ויחליטו לעזוב אם הם יכולים. אם פתאום תעיף אותו החוצה מבלי לדון בזה קודם עם השותף שלך לחדר, הוא עלול להיעלב ולמרוד בכוונה רק כדי לעצבן אותך.
- הזמינו שותפים לדירה. מצאי רגע שקט ומתאים, ואז אמרי לו שאת רוצה לדבר איתו על משהו חשוב.
- במקום להגיד לו שאתה רוצה שהוא יעזוב, הסבר מה אתה מרגיש והיכן אתה עומד. תן לו לדעת שמה שהוא עושה מעמיד אותך ב"מצב לא נוח "ואתה בצרות.
- הימנע מהאשמות ודבר על מה שאתה מרגיש. לעולם אל תטען האשמות מופרכות.
- דבר בנימוס, אל תעליב אותו. אמור לו שתעריך את זה אם יבין את עמדתך ויהיה מוכן לעזור בפתרון המצב. הסבר שעדיף לשניכם אם יעזוב. דברו על "אינטרסים משותפים".
שלב 4. שוחח עם בעל הבית אם אתה דייר
אם החלל אינו שייך לך, דבר עם הבעלים לאחר שהחלטת לנקוט פעולה נגד השותף לחדר. כישות משפטית אחרת בחוזה, לבעלים יש את הזכות לפנות אם השותף מפר את תנאי החוזה.
שלב 5. למד את חוקי החכירה החלים
לפני שתבצע הסדרים לפינוי שותף לדירה פיזית, עליך ללמוד את חוקי השכירות החלים. באינדונזיה אתה יכול לפנות לתקנה ממשלתית מס '. 44 משנת 1994 בנוגע לאכלוס בתים שאינם בעלים. אם תפר את הכלל הזה, תוכל למעשה לתת לו יותר כוח במאמציך להיפטר ממנו.
- אם אינך בטוח, בצע חיפוש באינטרנט אחר מידע על צעדים ספציפיים שכדאי לנקוט כדי להיפטר מחבר לדירה.
- תוכל גם להתייעץ באתרים כגון Hukumonline.com. וודא שהעמדה שלך באמת חזקה לפני שתבצע כל פעולה.
- צור קשר עם עורך דין אם יש לך שאלות לגבי החוקים החלים (אם יש לך כזה).
שלב 6. אסוף עדויות לפעילות השותפים לחדר
כדי לחזק את ניסיון הפינוי, עליך לאסוף מידע או הוכחות על מה שהוא עשה כדי שיהיה ראוי לגירוש. אם הוא מבצע מעשה בלתי חוקי או מסוכן בבית, תעד אותו. אם הוא לא משלם את דמי השכירות או חשבונות השירות, הקפד לשמור קבלה ולעקוב אחר כמה הוא לא שילם.
- אל תפגע במרחב האישי של השותף לחדר בעת איסוף ראיות.
- אין לרגל אחריו או להפר את פרטיותו האישית.
- הימנע מכל פעילות שעלולה לגרום לשותף החדר שלך לפעול באלימות.
חלק 2 מתוך 3: נקיטת צעדים משפטיים
שלב 1. שכור עורך דין
שכירת עורך דין יכולה להיות אופציה מצוינת אם ניסית לגרום לשותפו לדירה לעזוב בצורה ידידותית, אך הוא או היא מסרבים. עורכי דין יורידו את הלחץ ויוודאו שהמאמצים שלכם להשתחרר מחברים לא רצויים יהיו חלקים ככל האפשר.
- אתה יכול לנקוט בצעדים משפטיים לפינוי שותף לחדר, אך הדבר עלול לקחת זמן רב.
- עלות שכירת עורך דין יכולה להיות גבוהה מאוד. לכן הקפד ליצור קשר עם מספר עורכי דין בכדי לקבל את התעריפים הטובים ביותר.
- אם תחליט לשכור עורך דין שיטפל בתהליך הפינוי, כדאי להתייעץ עם עורך דין פעם אחת כדי שיוכל לייעץ לך לגבי הצעדים שעליך לנקוט.
שלב 2. ניסוח מכתב פינוי אם תחליט לטפל בתיק בעצמך
כתוב מכתב פינוי כדי לבקש באופן רשמי מהשותף לדירה לעזוב את המקום. מכתב זה יהווה הוכחה משפטית ורשמית לכוונתך. מכתב גירוש זה חייב לכלול מספר דברים, כולל:
- עליך לרשום את הסיבות לפינוי והפרת חוזה השכירות שביצע.
- עליך לרשום מועד אחרון למועד בו עליו לעזוב. בדרך כלל 30 יום, בהתאם לחוקים/תקנות החלים.
- על הודעת הפינוי לכלול את שמך ואת שם השותף לחדר.
- על הודעת הפינוי לכלול את כתובת ביתו ותיאור החדר בו הוא משתמש (למשל, "חדר שינה שני בקומה השנייה").
- מכתב הפינוי חייב לכלול גם את התאריך שבו נמסרה ההודעה והתאריך בו היה עליו לצאת מהבית.
שלב 3. העבירו את הודעת הפינוי לשותף החדר
כבעלים, עליך להעביר לו כעת את הודעת הפינוי. במילים אחרות, עליך לוודא שהוא מודע להודעה. אתה יכול לעשות זאת בכמה דרכים, כולל:
- העבירו לו הודעות ישירות.
- הצבת הודעה על דלת הכניסה לבית או על דלת חדרו.
- שליחת הודעות בדואר רשום.
- חלק מהשטחים עשויים לדרוש ממך למסור הודעה אישית ולקבל אישור בכתב שקיבל אותה. התייעץ עם עורך הדין שלך.
- שאל עורך דין אם למי שאינו הבעלים יש זכות להוציא מכתב פינוי.
שלב 4. פנה לבית המשפט אם השותף לחדר מסרב לעזוב
לאחר הודעת הפינוי והוא מסרב לעזוב, ייתכן שיהיה עליך להגיש תביעה לבית המשפט. השופט ילמד את הסכם השכירות, ישמע את תלונתך ואת הגנת השותף לחדר. לאחר מכן השופט יחליט אם לנצח אותך או את השותף לחדר.
- בבית המשפט, אתה מקבל את ההזדמנות להציג את הראיות שנאספו בנוגע לעבירות שחבר החדר ביצע.
- לעתים קרובות, השופט מחליט לטובת הבעלים אם לאדם הנוגע בדבר יש טיעון חזק.
- ציות לחוק, תיעוד המקרה שלך והכל לעשות נכון יגדילו את הסיכויים שלך להשיג את התוצאה שאתה רוצה.
- לעתים קרובות שופטים נותנים מסגרת זמן "סבירה" לשוכר לעזוב לאחר פינויו.
חלק 3 מתוך 3: פינוי שותפים לדירה
שלב 1. התקשר למשטרה לביצוע הפינוי
אם השותף שלך לחדר עדיין מסרב לעזוב, למרות שסיפקת לו הודעת פינוי והשופט מורה לו לעזוב, התקשר למשטרה לצורך פינוי.
- אל תנסה לגרש פיזית את השותף לחדר לבד.
- באופן כללי, לאדם יש 7x24 שעות לאחר החלטת בית המשפט לעזוב את ההנחה.
- אולי עדיף להימנע מחברך לדירה או לפחות להימנע מניהול שיחות ארוכות לאחר קביעת בית המשפט.
שלב 2. צפה כאשר השותף לחדר איננו
גם אם ניצחתם את כל התהליך, לא ניתן לשקול את העניין הזה עד שהשותף לדירה עוזב והחלפתם את המנעול. דברים נוראים יכולים לקרות במרווח של 7x24 שעות בין החלטת בית המשפט לבין הזמן שבו האדם נאלץ לעזוב על ידי גורמי אכיפת החוק (אלא אם הם עוזבים מרצון). שותפים לדירה יכולים להיות:
- פגע ברכוש שלך.
- הביאו את החפצים האישיים שלכם.
- מנסה להשמיץ אותך לשכנים.
שלב 3. תן לו זמן להמשיך הלאה
אחרי שעשית כל שביכולתך כדי להעיף את השותף החדר שלך באופן חוקי, עליך לתת לו זמן לעזוב את ההנחה. ברוב המקרים ניתנת לאדם המגורש זמן לאסוף את חפציו ולצאת מרצונם החופשי. שקול את הגורמים הבאים:
- במקומות רבים לאנשים יש 7x24 שעות לאחר הוראת הפינוי לעזוב את המקום.
- אם תאלץ מישהו לעזוב מבלי לתת לו זמן מוגדר, תוכל לעמוד בפני תביעות משפטיות.
- הזמן שניתן לאדם לאחר קבלת צו פינוי רשמי מוסדר בחוק.
שלב 4. אל תעקוף את סמכותך כשותף לדירה או כבעלים
כל דיירי המגורים, בין אם יש להם חוזה ובין אם לאו, נהנים מזכויות מסוימות. רוב תחומי השיפוט מגינים על הדיירים מפני גירושם ממקום מגוריהם או מניעת כניסתם למגורים מבלי שתהיה להם אפשרות להתגונן בבית המשפט. במקרים רבים, ישנם מספר דברים שאסור לעשות, כולל:
- אל תחליף מפתחות. אתה עשוי לחשוב שאין שום דבר רע בהחלפת מנעולים, אבל סביר שזה לא חוקי בעיני החוק.
- אל תשבור דברים. אתה עלול להתפתות לזרוק את כל הדברים שלו לרחוב, אבל אל תעשה את זה. פעולה זו יכולה להיחשב בלתי חוקית.
- אין לנתק את החשמל. אתה עשוי לחשוב שאתה יכול לכפות אותו על ידי ניתוק אספקת החשמל/מים. פעולה זו יכולה להיחשב גם בלתי חוקית.
- אם יש לך ספק מה לא לעשות, בדוק את החוקים והתקנות המקומיים ו/או צור קשר עם עורך דין.
טיפים
- תוכל גם לבקש עזרה מחברות המציעות שירותי פינוי. חברה זו מטפלת בכל היבטי הפינוי, לרבות הודעות פינוי והעברת חפצים אישיים במהלך יום הפינוי.
- אם שותפתך לדירה גורמת נזק לבית במרווח שבין קבלת הודעת הפינוי ליום עזיבתו, הקפד לתעד את הנזק בתמונות או בסרטונים כראיה בלתי ניתנת להפרכה.
- אם השותף שלך לחדר הופך לאגרסיבי, ייתכן שיהיה עליך להאיץ את תהליך הגירוש. התקשר למשטרה והגיש דו"ח בכל פעם שהוא גורם נזק לרכוש או מתנהג באגרסיביות. כך, יש לך רישום שניתן לפנות לבית המשפט כדי להאיץ את תהליך הגירוש.
