ריבית הלוואה היא סכום הכסף ששולם לנושים בנוסף לקרן (קרן), כלומר סכום הכסף שהושאל. ריבית מוצגת בדרך כלל בצורה של אחוז מכיוון שהריבית היא חלק / חלק מההלוואה העיקרית. הלוואת משכנתא היא סוג הלוואה המשמשת למימון רכישת נכס. ניתן לחשב את הריבית המשולמת על הלוואת משכנתא באמצעות ריבית, שווי קרן (מחיר הנכס) ותנאי ההלוואה (משך ותדירות התשלומים). ניתן לעשות זאת במספר דרכים, בהתאם לסוג המידע המוחזק והעדפות אישיות.
שלב
שיטה 1 מתוך 3: ספירה מהירה ובקלות
שלב 1. השתמש במחשבון הלוואת משכנתא
ישנם מחשבונים מקוונים שונים באינטרנט לחישוב תשלומים חודשיים וריבית על ידי הזנת כמות המידע הנדרשת. נסה להזין את מילת המפתח "מחשבון הלוואת משכנתא" במנוע חיפוש. בדרך כלל, עליך להזין במחשבון זה את פרטי ההלוואה כגון מספר השנים, הריבית השנתית וגובה ההון של ההלוואה. לאחר מכן, פשוט לחץ על "חשב" ותוצאת החישוב תופיע יחד עם מידע אחר.
- מחשבון זה שימושי גם להשוואת תוכניות משכנתא. לדוגמה, אתה עשוי לשקול בין הלוואה ל -15 שנה בריבית של 6% או הלוואה ל -30 שנה בריבית של 4%. המחשבון יעזור לכם לראות שלמרות שהריבית גבוהה יותר, האופציה ל -15 שנה עולה פחות.
- אל תשכח כי מחשבונים מקוונים מציעים לעתים קרובות תעריפים נמוכים בהרבה ממה שאתה יכול להשיג בפועל. לכן, עדיף לקבל ריביות ממלווים אמיתיים במקום להסתמך על מחשבוני משכנתא מקוונים.
שלב 2. חשב את סך הריבית באמצעות תשלומי ההלוואה
בדומה לשיטה לעיל, שיטה זו מאפשרת לך לחשב את סך ריבית ההלוואה שתשולם, בהנחה שגובה התשלום החודשי ידוע. כאן תוכלו להכפיל את מספר התשלומים החודשיים במספר התשלומים כדי לקבל את הסכום הכולל ששולם לאורך חיי ההלוואה.
- התחל במציאת התשלום החודשי שלך מהחשבון הנוכחי או מהסכם ההלוואה שלך.
- לאחר מכן, הכפל את מספר התשלומים החודשיים במספר התשלומים.
- הפחת את סך התשלום על ידי קרן ההלוואה. התוצאה היא הסכום הכולל של הריבית ששולמה לאורך כל חיי ההלוואה.
- לדוגמה, דמיין שאתה משלם 1,250,000 $ לחודש למשך 15 שנים עבור הלוואת קרן של 180,000 $. הכפל 1,250,000 IDR במספר התשלומים, 180 (12 תשלומים בשנה*15 שנים), כדי לקבל 225,000,000 IDR. סך הריבית ששולמה הוא 225,000,000 IDR - 180,000,000 IDR, שהם 45,000,000 IDR.
שיטה 2 מתוך 3: חישוב ריבית באמצעות תוכנית גיליון אלקטרוני
שלב 1. הבנת הפונקציה בה נעשה שימוש
ניתן לחשב ריבית משכנתא בקלות באמצעות תוכנית גיליונות אלקטרוניים. פונקציה זו, הזמינה בדרך כלל בתוכניות נפוצות של גיליונות אלקטרוניים (Microsoft Excel, Google Sheets ו- Apple Numbers), ידועה בשם CUMIPMT, קיצור של תשלום ריבית מצטברת. פונקציה זו מעבדת מידע כגון ריבית, סכום התשלום וקרן ההלוואה כדי להשיג את סכום הריבית הכולל ששולם לאורך חיי ההלוואה. לאחר מכן, חלק את התוצאות כדי לקבל את סכום הריבית המשולמת מדי חודש או שנה.
לשם הפשטות, נתמקד בפונקציית CUMIPMT. התהליך והקלט יהיו זהים או דומים מאוד לתוכניות גיליון אלקטרוני אחרות. התייעץ עם תווית העזרה או שירות הלקוחות אם יש לך בעיות
שלב 2. השתמש בפונקציה CUMIPMT
אתה יכול להשתמש בפונקציה זו כדי לקבוע את הריבית ששולמה. התחל בכניסה = CUMIPMT ( לגיליון האלקטרוני. התוכנית תבקש ממך למלא את המידע הבא: (שיעור, nper, pv, start_period, end_period, סוג).
- ציון היא הריבית החודשית. שוב, זוהי הריבית השנתית המחולקת ב -12 ומוצגת כמספר עשרוני. לדוגמה, כאן הריבית השנתית של 6%מוצגת כ- 0.005 (6%/12 = 0.5%= 0.005).
- nper הוא קיצור של "מספר תקופות", כלומר מספר התשלומים הכולל. עבור תשלומים חודשיים מספר זה פי 12 ממספר שנות ההלוואה.
- pv פירושו "ערך הווה". הזן את קרן ההלוואה שלך (גודל ההלוואה) כאן.
- תקופת התחלה ו סוף_תקופה מייצג את טווח הזמן של חישוב הריבית. לחישוב ריבית לאורך חיי ההלוואה יש להזין 1 אינץ ' תקופת התחלה וערך nper ל סוף_תקופה.
- סוּג מתייחס לזמן התשלום בכל תקופה; 0 לתשלומים בסוף החודש, ו -1 לתחילת החודש. רוב ההלוואות משתמשות באופציה 0.
- הזן את המידע וסיים עם ")" כדי לסגור את הפונקציה. לאחר מכן, הקש enter כדי לקבל את התשובה.
שלב 3. נתח את התוצאות
הפונקציה CUMIPMT תציג את סך ריבית ההלוואה שצריך לשלם. כדי למצוא את הריבית המשולמת מדי חודש או שנה, פשוט חלק את התשואה בכל מספר תשלומים או במספר שנות ההלוואה.
מספר זה יוצג גם כמספר שלילי. אין זה אומר שהזנת את המידע בצורה שגויה; התוכנית מציגה ריבית כהוצאה ולכן המספר שלילי. הכפל ב -1 כדי לעזור לך להבין או להשתמש במספר
שיטה 3 מתוך 3: חישוב המשכנתא באופן ידני
שלב 1. להבין את המשוואה
כדי לחשב את ריבית הלוואת המשכנתא שצריך לשלם, נחשב את התשלום החודשי ולאחר מכן נשתמש בשיטה הפשוטה של שיטה 1 לעיל. משוואת התשלום החודשית היא כדלקמן: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
שלב 2. חבר את המידע למשוואה
יהיה עליך להזין את הקרן, את הריבית החודשית ואת מספר התשלומים כדי למצוא את סכום התשלום החודשי. תוכל לקבל מידע בקלות בהסכם ההלוואה או בהצעת המחיר להלוואה המשוערת. בדוק מידע זה שוב כדי להבטיח את דיוקו לפני השימוש בו בחישובים.
- לדוגמה, דמיין שיש לך הלוואת משכנתא בסך 100,000 $ עם ריבית שנתית של 6% למשך 15 שנים. אתה מזין 100,000 $ עבור "P" ואת הריבית החודשית עבור "r" (שהם 6% aka 0.06 חלקי 12, מה שהופך 0.05 aka 0.5%). הזן את מספר התשלומים עבור "n" במשך 15 שנים, שהם 12*15, כלומר 180 פעמים.
- בדוגמה זו המשוואה המלאה תיראה כך: M = $ 100,0000, 005 (1+0.005) 180 (1+0.005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
שלב 3. פשט את המשוואה על ידי הוספת 1 עם "r"
פשט את המונח על ידי ביצוע השלב הראשון ברצף החישוב, שהוא הוספת 1 ו- "r" בסוגריים בחלק העליון והתחתון של המשוואה. שלב זה יפשט את המשוואה.
בפשטות, המשוואה נראית כך: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
שלב 4. לפתור את מעריך/כוח
כעת, יש להעלות את תוצאת השלב הקודם לכוחו של "n". אל תשכח שרק המספרים בתוך הסוגריים יועלו לעוצמה, לא ה- "r" החיצוני או ה -1 בסוף המשוואה.
כאשר משווים את זה לעוצמה, משוואה זו נראית כך: M = Rp.100,000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100,000,000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
שלב 5. פשט שוב
כאן עליך להכפיל את החצי העליון של התוצאה של השלב האחרון (המונה) ב- "r" ולחסור את החצי התחתון (המכנה) ב -1.
כעת המשוואה נראית כך:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
שלב 6. חלק את המונה במכנה
לאחר השיתוף, המשוואה לדוגמא נראית כך: M = Rp100,000,000 ∗ (0.008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0.008439)}
שלב 7. הכפל את תוצאת החישוב הקודם ב- "P"
התוצאה היא התשלום החודשי שלך.
בדוגמה, הכפל הוא (Rp.100,000,000)*(0.008439), או Rp.843,900. עד כמה התשלום החודשי שלך גדול
שלב 8. חשב את הריבית ששולמה באמצעות פרטי תשלום ההלוואה
בעזרת מידע זה תוכל כעת לחשב את סך הריבית והריבית החודשית ששולמה. שניהם מאפשרים לך להשוות את תשלומי הריבית בין מספר תוכניות הלוואה ולקבוע מה הכי מתאים לך.
- הריבית החודשית המשולמת מתקבלת על ידי הפחתת "P" ב- "n" וחלוקת התוצאה בתשלום החודשי "M".
- קבל את סך הריבית המשולמת על ידי הכפלת התשלום החודשי "M" ב- "n", ולאחר מכן הפחת ב- "P".
