חשבון נאמנות (משותף) הוא בעצם חשבון בנק הנשלט על ידי צד שלישי. בדרך כלל חשבון זה משמש קונים ומוכרים בעסקאות נדל ן. המוכר בדרך כלל מקבל את ההפקדה של הקונה ופותח חשבון משותף עם סוכן או חברה. צוות חשבון הנאמנות מפקח על הסגירה ומבטיח ששני הצדדים יגיעו לתשלום. תוכל גם ליצור חשבון נאמנות אם בעל הבית מסרב לבצע תיקונים בדירה, או אם ברצונך ליצור חשבון מיוחד לתשלום חשבונות לא חודשיים.
שלב
שיטה 1 מתוך 3: פתיחת חשבון משותף לנדל"ן
שלב 1. קבע מדוע אתה צריך חשבון נאמנות
חשבון נאמנות מחזיק כספים, בדיוק כמו חשבון בנק, אלא שהכסף מוחזק על ידי חברת נאמנות. חברת הנאמנות תעביר כסף רק אם מתקיימים התנאים.
חשבונות משותפים משמשים בדרך כלל לעסקאות נדל"ן. אם מתקיימים תנאי המכירה, סוכן הנאמנות יעביר את הכסף למוכר. לפיכך, סוכן הנאמנות מבטיח את העסקה ומבטיח ששני הצדדים יעמדו בהתחייבויותיהם
שלב 2. קרא את תנאי הרכישה
חשבון נאמנות נוצר באמצעות סוכן נאמנות. סוכני נדל ן בדרך כלל מספקים את שמה של חברת הנאמנות המשמשת בהסכם הרכישה. חפש את הסכם הרכישה וקרא אותו כדי למצוא את שמה של חברת הנאמנות לשימוש.
אם אתה משתמש בסוכן כדי לקנות ולמכור בית, עליו לדאוג להקמת חשבון נאמנות
שלב 3. מצא סוכן נאמנות משלך
אתה יכול למכור את הבית שלך "באופן פרטי", כלומר לא להשתמש בסוכן נדלן. במצב זה, עליך למצוא סוכן נאמנות. אתה יכול למצוא אותו במספר דרכים:
- תשאל את הבנק.
- חפש דרך האינטרנט. הקלד "חברת נאמנות" ושם העיר במנוע החיפוש המועדף עליך. תוכל להתקשר למספר המופיע.
- פנה לסוכנות לביטוח רכוש. לפעמים סוכנויות אלה ייצרו גם חשבונות משותפים.
שלב 4. אסוף את המידע הנדרש
יהיה עליך לספק מידע מסוים לחברת הנאמנות על מנת לפתוח חשבון. המידע יכול להשתנות מעט בהתאם לחברה, אך בדרך כלל הם מבקשים:
- שם המוכר וכתובתו
- שם הקונה וכתובתו
- מחיר רכישה, כתובת ותיאור הנכס
- מידע אחר על דיווח, למשל מי עשה את הבדיקה
- מידע על מימון
- השכרה, אם יש
- כל הרכוש הפרטי מעורב במכירה
- סכום ההפקדה שיוכנס לחשבון נאמנות
שלב 5. בקר בחברת הנאמנות
קבע פגישה כך שתוכל להשלים את התיעוד הדרוש. הן המוכר והן הקונה יכולים לפתוח חשבון נאמנות, אם כי בדרך כלל המוכר הוא זה. עליך להביא את כספי הפיקדון ולדון בתנאי המכירה.
זכור כי סוכן הנאמנות נדרש לוודא כי גם המוכר וגם הקונה ממלאים את חובותיהם. עליך לדבר עם סוכן נאמנות על חובה זו. הבא עותק של הסכם הרכישה מכיוון שכאן מופיעות רוב ההתחייבויות
שלב 6. קבל את מספר הנאמנות
מספר זיהוי זה יידרש בכל פעם שתשאל שאלה או תקבל עדכונים מסוכן הנאמנות. הקפד לשמור אותו במקום נגיש, כגון פתק בארנק או בטלפון שלך.
שיטה 2 מתוך 3: ביצוע נאמנות להשכרה
שלב 1. זיהוי שיפורים שיש לבצע
באזורים מסוימים, אתה יכול לדחות את השכירות מבעלים שאינם מבצעים תיקונים מתאימים. תיקונים אלה אינם יכולים להיות קטנים, כגון סדקים קלים בקיר או חסר לינוליאום או אריחים.
מצד שני, ניתן להשתמש בנאמנות רק לשיפורים מהותיים ומהווה איום חמור על הבריאות והבטיחות. לדוגמה, אם החימום אינו נדלק בחורף, האיום הזה נלקח ברצינות
שלב 2. הודע למשכירים על איום זה
בדרך כלל החוק דורש לתת לבעלי הבית מספיק זמן לבצע תיקונים לפני השעיית החכירה. לכן, עליך לספק לבעל הדירה אישור כי יש לבצע תיקונים.
- תאר את בעיית הדירה בצורה ברורה.
- כמו כן, כתוב בבירור כי יש לתקן את הבעיה בהקדם האפשרי.
- הקפד להקליד את המכתב ולשלוח אותו, רצוי כזו עם הודעה על כך שהנמען קיבל את המכתב. החזק את הקבלה כהוכחה לכך שבעל הבית קיבל את האישור.
שלב 3. המתן
בדרך כלל ניתנת למשכירים זמן "סביר" לביצוע תיקונים. אם העבירה חמורה יותר, על בעל הבית לטפל בבעיה במהירות האפשרית.
בדרך כלל, אם בעל הבית אינו פועל תוך 30 יום, אינך צריך לחכות יותר. אתה כבר יכול לפנות לבית המשפט ולבקש "חוזה שכירות"
שלב 4. קבל את הטופס מהצוות
עם נאמנות חכירה, אתה לא משלם שכר דירה ישירות לבעל הבית. במקום זאת, אתה מפקיד אותו לנאמנות, המצטברת עד שבעל הבית מבצע תיקונים. אם ברצונך לבצע חוזה שכירות בנאמנות, צוות בית המשפט יספק לך טופס למילוי.
טופס זה עשוי להיות כותרת "בקשה ותצהיר על נאמנות שכר דירה לדייר", "עתירה לפעולה של נאמנות שכר דירה", או כל כותרת אחרת
שלב 5. מלא את הטופס
הקפד להזין את המידע בצורה נכונה באמצעות דיו שחור או מכונת כתיבה. באזורים מסוימים, אתה יכול להוריד טפסים ולהקליד את המידע ישירות. בעוד שכל טופס שונה, בדרך כלל אתה מתבקש:
- שמך וכתובתך
- שם בעל הבית וכתובתו
- סכום שכירות
- תנאי קניין מסוכנים
- תאריך ההודעה למשכיר
- שביקשת נאמנות להשכרה
- החתימה שלך
שלב 6. שלח הודעות פעולה לבעלים
מכיוון שתבצע השכרת נאמנות, יש לתת הודעה לבעל הבית. בדרך כלל, אתה יכול לשלוח עותק של העתירה שלך, כמו גם "זימון" שהוא מסמך משפטי שניתן להשיג בבית המשפט.
שאל את צוות בית המשפט לגבי שיטת השירות המקובלת
שלב 7. השתתפו בפגישה
לפני שהשופט יבצע את נאמנות השכירות, עליך להשתתף בדיון. עליך להסביר את הסיבות להשעיית השכירות ולעשיית הנאמנות. הקפד להביא הוכחה שיש לך:
- עדים שיכולים להעיד על התנאים המסוכנים בנכס
- תמונות או סרטונים של סכנות הנכס.
- העתק הודעה לבעל הבית
שלב 8. שלם את דמי השכירות לחשבון הנאמנות
אם השופט יקים חשבון נאמנות, יהיה צורך לשלם כאן שכר דירה באופן קבוע. הקפד להמשיך ולשלם את שכר הדירה מכיוון שהשופט יכול לסגור את הנאמנות אם אתה מתרשל.
- השופט רשאי להורות כי חלק מהכסף שנמצא בנאמנות יינתן לבעל הבית כדי לסייע בתיקונים.
- אם בעל הבית מסרב לבצע תיקונים, כל הכסף שנמצא בנאמנות מוחזר אליך.
שיטה 3 מתוך 3: יצירת חשבון נאמנות אישי
שלב 1. זהה את הצרכים שלך
חשבונות נאמנות אישיים מועילים למדי עבור אלה המתקשים לשלוט בהוצאות. חשבון זה אינו מהווה מבחינה טכנית נאמנות; אף צד שלישי אינו מפקח על החשבון. עם זאת, אתה יכול להרוויח על ידי חלוקת הכסף לחשבונות נפרדים. לעתים קרובות משתמשים במערכות פרטיות למטרות הבאות:
- הוצאות לא חודשיות, כגון חשבון רבעוני לביטוח רכב או חברות שנתית לחדר כושר. נאמנות אישית יכולה לעזור לחסוך את הכספים הדרושים להוצאות אלה.
- עומס בלתי צפוי. מדובר בהוצאות קטנות ולעתים קרובות בלתי צפויות, כגון מתנות למארחי מסיבות, דמי וטרינר בלתי צפויים, תיקוני רכב וכו '.
שלב 2. חשב את כמות הכספים הדרושה
עליך לעקוב אחר החשבון שלך שנה אחורה כדי לברר את סכום העלויות החודשיות. כמו כן, עליך לשים לב להוצאות בלתי צפויות, כגון מתנות להזמנת מסיבה. עמלות לא חודשיות יכולות להיות בצורה של:
- פרמיית ביטוח רכב
- רישום רכב
- תיקון ותחזוקה לרכב
- פרמיית ביטוח חיים
- דמי ועידה
- תשלום וטרינר
- מתנה
- קניות לחגים
- שכר לימוד או שכר לימוד
שלב 3. פתחו חשבון חיסכון
יהיה עליך לפתוח חשבון חיסכון נפרד (או חשבון הפקדת זמן) שניתן להשתמש בו למטרות מסוימות, כגון תשלום חשבונות לא חודשיים. תוכל גם לפתוח חשבונות נפרדים לכל אחת מההוצאות הלא חודשיות שלך, אם כי ניהולם עלול להיות קשה.
- כדי לממן את החשבון כראוי, הוסף את כל העמלות החודשיות שלך וחלק ב -12. זהו הסכום שצריך להפקיד בחשבונך בכל חודש.
- כדאי להפעיל הפקדה אוטומטית כך שהסכום ינוכה ישירות מהמשכורת החודשית שלך. אם משלמים לך שבועיים, חלק את המספר ב -26.
שלב 4. שלם חיובים לא חודשיים מחשבון הנאמנות
כאשר עולות חיובים בלתי צפויים, אל תשכח למשוך כספים מחשבון הנאמנות. בדרך זו, אינך צריך למשוך את יתרת החיסכון הרגילה ו/או את חשבון השיק.
